Penilaian Aset

All posts in the Penilaian Aset category

METODE PENILAIAN PERBANDINGAN DATA PASAR(DIRECT COMPARISON ATAU COMPARABLE SALES APPROACH)

Published 22 Desember 2011 by ansharpemimpi
  1. PENDAHULUAN

Pendekatan perbandingan data pasar/data penjualan adalah proses dimana suatu estimasi nilai pasar yang diperoleh dari analisa terhadap pasar atas properti yang serupa dan kemudian membandingkan properti-properti yang akan dinilai. Nilai pasar diestimasikan dengan membandingkan dengan properti yang serupa terhadap properti yang dinilai yang baru saja terjual, ditawarkan untuk dijual atau yang kontraknya telah ditanda tangani.
Baca Selanjutnya

Iklan

Hubungan Basis Nilai, Tujuan Penilaian dan Pendekatan Penilaian (2)

Published 16 Desember 2011 by ansharpemimpi

I. Latar Belakang

Penilaian dapat didefinisikan sebagai salah satu gabungan antara ilmu pengetahuan dan seni, dimana dalam penilaian ini bukan saja terdiri dari perhitungan matematis akan tetapi juga bergantung pada rumusan dan opini yang dibuat oleh seorang penilai setelah membuat analisis dan kajian yang mendalam terhadap karakterisistik harta, keadaan ekonomi, latar belakang sejarah, prospek serta potensi-potensi pada masa yang akan datang. Sedangkan pengertian properti menurut “common law” atau hukum Anglo Saxon dari Inggris disebutkan bahwa properti artinya kepemilikan atau hak untuk memiliki sesuatu benda, atau segala benda yang dapat dimiliki. Artinya properti dapat dibedakan kepemilikannya atas benda-benda bergerak (personal property) dan tanah serta bangunan permanen (real property). Dalam personal property ada yang termasuk tangible (seperti peralatan, perlengkapan mesin, kendaraan dan lain-lain) dan intangible asset (seperti surat-surat berharga dan goodwill/copyright/franchises, dan lain-lain). Sedangkan real property adalah pengertian properti yang kita pahami selama ini yakni tanah dan bangunan permanen serta pengembangan lainnya.
Baca Selanjutnya

Hubungan Basis Nilai, Tujuan Penilaian dan Pendekatan Penilaian

Published 15 Desember 2011 by ansharpemimpi

I. Latar Belakang

Penilaian dapat didefinisikan sebagai salah satu gabungan antara ilmu pengetahuan dan seni, dimana dalam penilaian ini bukan saja terdiri dari perhitungan matematis akan tetapi juga bergantung pada rumusan dan opini yang dibuat oleh seorang penilai setelah membuat analisis dan kajian yang mendalam terhadap karakterisistik harta, keadaan ekonomi, latar belakang sejarah, prospek serta potensi-potensi pada masa yang akan datang. Sedangkan pengertian properti menurut “common law” atau hukum Anglo Saxon dari Inggris disebutkan bahwa properti artinya kepemilikan atau hak untuk memiliki sesuatu benda, atau segala benda yang dapat dimiliki. Artinya properti dapat dibedakan kepemilikannya atas benda-benda bergerak (personal property) dan tanah serta bangunan permanen (real property). Dalam personal property ada yang termasuk tangible (seperti peralatan, perlengkapan mesin, kendaraan dan lain-lain) dan intangible asset (seperti surat-surat berharga dan goodwill/copyright/franchises, dan lain-lain). Sedangkan real property adalah pengertian properti yang kita pahami selama ini yakni tanah dan bangunan permanen serta pengembangan lainnya.
Baca Selanjutnya

KONSEP DASAR NILAI DAN PENILAIAN ASET (2)

Published 13 Desember 2011 by ansharpemimpi

A.     PENGERTIAN DAN KONSEP DASAR NILAI

Tanah mempunyai peranan yang sangat penting bagi kehidupan manusia, karena tanah merupakan pondasi dari semua kegiatan yang dilakukan oleh manusia, baik kegiatan yang bersifat sosial, ekonomis, perdagangan, dan sebagainya. Selain itu tanah juga menjadi produk komoditi dan sekaligus berfungsi sebagai sumber dari kekayaan karena tanah dan kandungannya bisa memberikan berbagai sumber pendapatan bagi pemilik atau mereka yang menguasai.

Dalam konsep ekonomi maka dapat dikatakan bahwa tanah itu mempunyai nilai.   Nilai secara umum diartikan sebagai pengungkapan atau penggambaran kemakmuran dari sesuatu. Dalam Standar Penilaian Indonesia 2000, dinyatakan bahwa nilai adalah konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan finansial antara barang dan jasa yang tersedia untuk dibeli dan mereka yang bersedia untuk membeli dan menjualnya. Nilai bukan merupakan fakta tetapi lebih merupakan perkiraan manfaat ekonomi atas barang dan jasa pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi nilai tertentu. Konsep ekonomi dari nilai mencerminkan pandangan pasar atas manfaat ekonomi yang akan diperoleh oleh orang yang memiliki barang atau jasa tersebut pada tanggal penilaian.
Baca Selanjutnya

KONSEP DASAR NILAI DAN PENILAIAN ASET

Published 13 Desember 2011 by ansharpemimpi

1.    Pengertian Nilai

Nilai suatu real estat merupakan pusat perhatian dari anggota masyarakat yang terlibat di dalam kegiatan yang berkenaan dengan real estat. Istilah “nilai” sering digunakan secara kurang tepat dalam percakapan sehari-hari, tetapi dalam ekonomi istilah tersebut mempunyai arti khusus yang berbeda dengan istilah yang berkaitan dengan konsepsi harga, pasar dan juga biaya.

Dimana harga adalah sejumlah uang yang diminta,ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu barang atau jasa. Sedangkan biaya adalah sejumlah uang yang dikeluarkan atas barang atau jasa atau jumlah yang dibutuhkan untuk menciptakan atau memproduksi barang atau jasa tersebut. Serta Pasar adalah sistem dan atau tempat barang dan jasa diperdagangkan antara pembeli dan penjual melalui mekanisme harga.
Baca Selanjutnya

HUBUNGAN BASIS NILAI, TUJUAN PENILAIAN DAN PENDEKATAN PENILAIAN

Published 13 Desember 2011 by ansharpemimpi

1.   KONSEP NILAI

Nilai ditafsirkan sebagai makna atau arti suatu benda. Hal ini maksudnya adalah suatu benda atau barang akan mempunyai nilai bagi seseorang jika barang atau benda tersebut memberikan makna atau arti bagi seseorang. Sebagai contoh bila kita memiliki suatu barang dapat dikatakan mempunyai nilai apabila barang tersebut kita anggap mempunyai makna atau arti yang tidak selalu diukur dengan uang atau barang lain.
Baca Selanjutnya